关于近日首套房贷款的“认房不认贷”

近日，住房和城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（以下简称《通知》），推动落实购买首套房贷款“认房不认贷”政策措施。

从“认房不认贷”这一政策来看，本身是落实支持居民合理住房需求的一项举措，“认房又认贷”是在市场投机氛围重的背景下出台的。目前的市场环境下投资需求已撤场，自住性住房需求占据绝对主导，推进“认房不认贷”正是推动市场回归理性的重要政策之一，应快速出台而不应继续等待。

从“认房不认贷”政策落地后的效果来看，意味着“卖一买一”改善需求首付比例将大大降低，房贷利率也将同步降低，对于进一步释放改善型的置换需求将起到重要推动作用。

改善需求释放的持续性以及“认房不认贷”政策在各地的落实效果，预计将呈现一定的分化。