结婚之后夫妻共同贷款买房的要点

如今，贷款买房几乎是大部分人的选择，不少人结婚之后会选择夫妻共同贷款来买房。那么，需要注意些什么呢？

“主贷人”的概念是什么？

在住房贷款合同中，一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”，而另一方是作为“共同贷款人”进行参贷，并且“共同贷款人”除了是“贷款人”的直系亲属之外（夫妻、父母、子女），还必须为抵押房产的所有者之一。

如何确定“主贷款人”？

1、主贷款人应选择首付更高更稳定的一方，便于贷出较高的额度。

2、主贷款人应选择更年轻的一方，便于贷更长年限。

3、选择征信情况更好的一方，如果征信不良，有可能会影响银行批贷。但需要提醒购房者的是，即使主贷人征信良好，共同还款人征信有问题也有可能影响到批贷。

需要注意的是贷款时银行主要考核主贷款人的贷款资质，确定一个合适的主贷人，能更容易申请到额度较高的贷款和较长年限。

夫妻共同贷款要注意房产份额划分

建议要和另一半把房产份额提前划分清楚，双方可以根据买房子时的出资情况来进行划分，这样做的好处可以避免之后因为房子而产生纠纷，这对于双方来说都是有好处的。

如果离婚了，谁来承担债务？

如果夫妻一旦离婚，房产判定由离婚后的一方所有，这个时候另一方才可以提出变更住房贷款人的要求，解除自己偿还贷款的义务。如果单方面地认为自己没有参与贷款合同，就不用继续履行偿债的义务，这是对住房贷款极大的误解。