LPR和房贷利率的关系是什么？

LPR不影响房价，LPR的推出也不是为了降房价或者推高房价，LPR的出台也不是为了调控楼市，而是为了利率市场化的深化改革。星火同光小编在此给您解释一下：

以前银行确定贷款利率的方法是这样的：首先是央行给商业银行规定了一个贷款的基准利率，这是商业银行参考的准则，商业银行参考央行规定的基准利率，再根据银行的额度，客户的资信和风险情况在基准利率基础上进行一定的浮动。

在以前的那种方式下，央行要调整利率，只有通过调整基准利率，也就是俗称的降息或者加息，或者是对商业银行直接进行窗口指导，这样的弊端就是不够灵活和市场化，那么怎么办呢？
 

这个时候就需要对利率进行市场化改革！

对于市场的实际需求最清楚的是商业银行，所以这个利率需要商业银行自行确定，但是央行又需要有自己的调控渠道，最好的方式就是把两者结合起来，于是就有了LPR的推出。

我们来看公式：LPR=MLF+加点数值。其中的MLF是央行每个月都会公布一次的，而“加点数值”是由商业银行确定的，具体来说是由全国18家商业银行共同确定的。

那么它跟房贷利率有什么关系呢？

从前的房贷实际利率是这样的：房贷利率=基准利率*（1±浮动比例）。而以后的房贷利率是这样的：房贷利率=LPR+加点。以后的房贷利率只能在最新的LPR基础上加上一定的点位，这个点位由商业银行根据综合情况自行确定。所以和从前最大的变化其实就是用LPR来代替从前的贷款基准利率。