央行降准对楼市、房贷影响有多大？

央行6日发布公告，为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，决定于今年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已经执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.4%。这次降准共计释放长期资金大约1.2万亿元。

对于央行年内第二次降准，星火同光小编也觉得，此次降准符合预期。降准主要目的依然是加大对实体经济特别是中小微企业的支持力度，但降准必然带来整体社会资金面的变化，有助于稳定房地产市场。

降准不是为了救房地产市场，但已出现明显调整的房地产市场有望逐渐企稳。降准对银行流动性有较大支持，有助于后续房地产贷款政策边际改善。对于房地产市场降准是利好，特别是短期银行的贷款额度会有所增加。对于购房者来说，降准能缓解当下房贷额度较为紧张的状况，排队等待放贷的购房者有可能加速获得贷款。对于房企来说，降准能在一定程度上缓解房地产市场资金压力。

整体看，降准后经济活力将有所升温，对于人口密集、已经进入调整期的一二线城市来说，资金面会有所好转，再加上庞大的刚性需求，楼市有望止跌企稳。但对于人口流失的城市来说，房地产市场短期内很难走出调整。
 

以银行为核心的金融机构，未来贷款的额度和投放贷款的能力将明显增强，显然会影响今年12月份以及明年上半年的贷款投向。

降准的大背景下，银行对于房贷投放的力度增强，因为资金配置能力在提高，进而有助于按揭贷款、开发贷款等领域的活跃，尤其是此前银保监会提及重点保障刚需和改善型购房需求。据此可以认为，后续房贷多投向此类领域。

降准后房地产信贷环境有望继续改善，一方面，降准释放流动性的利好下，房贷利率下降、放款速度加快；另一方面，房企融资环境有望继续边际改善，房企合理的融资需求得到满足，利于降低房企债务风险。这将会巩固11月的底部复苏局面，对4季度以及明年一季度的市场构成利好。

降准利于刚需、改善型购房需求释放。12月6日，政治局会议提出“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”，预计未来在居民首套房和改善型住房方面会有更好的政策支持。