央行再“降息”，房贷利率是否受影响？

12月20日，全国银行间同业拆借中心公布，2021年12月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.8%，5年期以上LPR为4.65%。也就是说，1年期LPR继去年4月起，时隔20个月后再次下降5个基点（BP），5年期以上LPR保持不变。

1年期LPR时隔20个月下调

事实上，为了能够促进银行资金成本下降，加大对实体经济特别是中小微企业的支持力度，在今年下半年，央行已经先后于7月及12月两次采取降准措施，给予经济一定提振刺激。

1年期LPR下降，主要也是由于当前的银行资金成本下降达到点差压降的5BP的最小步长。具体来看，央行两次降准释放的长期资金，加上近期实施了多种结构性货币政策，促进了银行资金成本下降。同时，今年6月优化了存款利率自律上限的确定方式，也有助于推动银行负债端成本下降。
 

5年期LPR不变 坚守“房住不炒”

此次5年期以上LPR利率维持不变，主要为继续落实“房住不炒”。有人认为，暂时还看不出房贷利率后期可能会需要出现大幅下调的情况发生。

在房地产调控稳字当头，各地因城施策，落实‘三稳’任务，预计房贷利率将继续整体保持平稳，但各城市房地产供需状况存在差异，相应房贷利率将出现明显分化现象。

当前LPR下调可能也仅仅只是一个开始，随着经济下行压力的逐渐加大，预计后续会有更多的措施降低实体融资成本，来助力实体经济的进一步修复。