贷款买房时，这些会影响年限

 房产性质

  房产分很多种，比如自住性商品房、商住房、经济适用房等等。不同用途的房子性质是有所不同的，而不同的房屋性质的房子能申请到的房贷年限也是不一样的。

  所以，我们在贷款买房的时候也得先了解不同房屋的性质才能判断它能让我们贷到多长时间的贷款年限。

  房龄

  房子的房龄是从开发商竣工的那天算起的。因此，如果你购买的房产为二手房，且二手房的房龄已经很老了，那你能拿到的贷款年限也会很短。大家在购买二手房的时候，一定要多留意房龄剩余多少，以免房子买下来后却办不了贷款。

  贷款人的年龄

  贷款年限不仅跟房子的房龄有直接关系，它还跟贷款人的年龄也有直接关系。如果你的年龄已经接近退休了，且所购房屋的房龄又比较老，那贷款年限也会很短。

 贷款人的个人征信记录

  贷款人的个人征信是他能不能拿到房贷的一个关键，而其个人征信也对贷款年限有着很大的影响。

  贷款人的还款能力

  从多年办理天津贷款的经验来看，通常还款能力越强的人越能拿到较长的贷款年限，而贷款人的还款能力可以从他的银行流水、工作背景、工作的稳定性、负债率等方面估算。所以，如果你希望自己有多贷到点年限，这些方面就得想办法加强了。

  【星火同光后记】贷款年限不一定要选择最长的年限。虽然年限越长，选择弹性也会大一些，但是每个贷款的人有自己的实际情况。这些会影响贷款年限的因素还是要注意的。