买房贷款办不下来违约算谁的责任？

人们对于买房的关注度一直不减。即便是已经买房的人，在当初买房时或多或少都遇到了一些难题。做了买房贷款但是办不下来，违约算谁的责任？

1、开发商漏交材料

买新房的时候，由于办理人较多，由于部分工作人员的疏忽，造成材料漏交，贷款不能按时办下来。这时候，购房人可以依据合同约定解约，并主张开发商承担违约责任、退还首付。

2、银行放款慢

还有一种情况就是，提交的材料、房子什么的都没问题，就是银行放款慢，有的审核通过了也要排队等待放款。今年政策收紧，放款时间普遍变长了。在签订贷款合同的时候可以约定一下放款时间，银行在规定时间内没有放款，属于银行方面违约，借款人可以主张银行承担违约责任。

如果是政策变动造成贷款不能办下来，属于不可抗拒力。