关于贷款买房的冷知识

政策说变就变，一些看似不太可能发生的问题，很可能就发生在了你我身上。其实，使用房屋贷款进行买房之前就有必要去了解这些“低概率”发生的问题，下面这几个冷知识，你知道几个？

包括商业贷款和公积金贷款在内，很多购房政策的执行节点是网签时间，也就是说，决定买房人是否按照新政策执行，取决于购房网签时间。

所以，买房要尽量缩短交易时间，尤其是要尽快完成网签，以免被突如其来的政策打乱计划。

有的人选完还款方式、签完合同，甚至是已经开始还贷了，想更改还款方式，就得经过银行同意才行。银行不同，规定也不同。

有的银行默认不同意更改还款方式，原因大概有两点：

一是从银行成本角度，贷款方式已经落实到了合同，变更的话就得重新签合同，手续比较繁琐，耗费银行的人力、物力。

二是从银行收益角度，等额本息的总利息更多，对于银行来说收益更大。

总之就是，银行觉得更改还款方式有些“费力不讨好”。

有的家庭父母名下有房，想以未成年子女名义买房来享受首套房政策。要知道，首套房和二套房的认定范围是以家庭为单位的，即便孩子名下没房，但作为监护人，父母和孩子属于同一家庭，不能享受首套房政策。

另外，从银行方面来说，审批贷款时会查未成年子女名下房产情况，如果父母把名下房产过户给未成年子女，再以无房的名义买房，同样会被认定为二套房。

有的人因为一时拿不出足够的首付，会想到刷信用卡付首付，而银行规定，刷信用卡付首付不能办理账单分期，到期必须一次性还清，短期的还款压力比较大，容易造成逾期，不仅要支付滞纳金和利息，还会影响个人征信。

信用卡虽好，买房的话还是得慎重，能按时还钱最好，要是逾期搭上个人征信，就有点得不偿失了。

不管怎么样，要想买房，就得懂得相应的购房知识。并不是您想通过贷款买房就马上能顺利的买到房的。如果条件和资质不行，事先没有做好准备，对购房的事一窍不通，那么自然不会太顺利。