认房、认贷都是怎么回事？

近两年楼市的调控日渐严格，国家对房地产业愈加严厉。房贷的收紧、利率的上调，使得很多人对房子、贷款这些动态更加关注。其中就有“认房”和“认贷”这两个概念时常被人注意，这些年办理房屋贷款、抵押贷款和无抵押贷款过程中发现很多朋友对这两者根本分不清楚，不明白是什么意思。故而撰文进行辨析。

“认房又认贷”这个原则是银行在办理房贷时二套房的认定标准，规定在办贷时不但要查阅借款人的贷款次数，还要向房屋部门的房屋权属系统查询其房屋数量。2010年5月26日，住建部等三部门出台明确指出二套房认定要以家庭为单位，并执行“认房又认贷”的原则。当时舆论上认为这一原则的公布会加重市场观望情绪。

这个原则对于炒房客的制约很有效果，起到了稳定房屋市场的作用，但也伤害了有刚性需求的首次置业者和改善性购房者，使他们的购房计划被迫推迟或取消。
 

02，“认房”、"认贷"是什么意思？

上面也提到了，按照这个原则要查阅贷款情况和房屋数量。“认房”就指的是借款人在当地房屋登记系统中已经有了登记信息，那么再次买房时，该房就会被界定为二套房或以上。“认贷”则是已经有贷款买房的记录，再买房就判定该房为二套房或以上。

值得一提的是，“认贷”这个概念不管你还没还清贷款，只看有没有过贷款记录。

先别急着辨析这个原则，先跟星火同光小编看看另外两个相近易混的概念。

“认房不认贷”：顾名思义，不管你购房者贷没贷过款，只要证明名下无房，就按首套房算；如果已经有了一套房再买房，你有没有贷款、还没还请都不是事儿，一概不管！再买的那套房当二套房认定。

“认贷不认房”：大多数城市公积金贷款的住房套数认定是“认贷不认房”，购房者要买二套房，只要把之前的首套贷款还清了，再次贷款也按首套房认定。也就是说，不看家庭拥有的房屋数量。

最后，“认房又认贷”意思就是只要购房者有房贷记录、名下有房子，那么不好意思，购房就算二套房或以上！

随着楼市的调控不断升级加码，“认贷不认房”、“认房不认贷”、“认房又认贷”被广泛使用、大量关注。但是执行调控政策有共通性，各城市执行什么样的政策就很个性化了，各地的具体政策不一样，在申房屋贷款前，还是要先了解当地政策。