哪些条件决定了贷款额度？

关于贷款买房，人们最关心的就是贷款额度了。在北上广深一套房最少几百万，小城市也得几十万到一百万左右，不同的人能够获得不同的额度。那么，贷款买房，哪些因素会影响贷款额度？星火同光小编就和您看一看。

1、房贷首付比例

银行贷款额度受贷款首付比例的影响，通常不能超过总房款和首付款的差额。因为不同城市的首付比例政策不同，不同银行的贷款政策不同，所以能借款的额度也不同。

2、贷款人还贷能力

这里说的还贷能力主要是指贷款人的月收入，一般来说，还贷能力系数能直观体现贷款人的还贷能力，贷款系数越高，还款能力越强。

3、个人征信

银行考量贷款人的重要标准之一就是个人征信良好。有的银行会考察借款人的信用卡征信记录和贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，不同一行的要求会有差异，逾期严重的征信不良情况有可能造成贷款被拒。
 

4、二手房考察房屋房龄

购买二手房申请贷款时，银行会考察贷款房屋的房龄，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。

5、其他保障

有的银行同时会考查借款人的医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金等缴纳情况，因为这些都可已从侧面体现了借款人的还款能力，其中比较看重的是医疗保险、养老保险。

以上几种因素都决定了贷款买房所能获得的贷款额度，这就意味着平时要注意自己的征信情况，事先要认真审慎的考量自己的还款能力和贷款资质，选择合适自己的贷款方案。