因为什么额度缩水、放款慢的？

在很多地方，申请贷款成本变高、放款时间变长，放款额度也未必能达到期望额度。抵押贷款等都出现这种情况。贷款额度缩水、放款慢到底是什么原因造成的呢？

虽然年初释放了一批新的额度，但是不同地区银行的业务规划、市场上的购房需求量不同，有的银行额度相对充足，有的用新额度给去年的申请放款后，就剩不下多少资金了。

面对这种局面，央行在想办法给银行“补钱”。银行也通过不断提高房贷利率、申贷门槛来维持收益稳定。

通常，贷款前期审批都通过了，银行会批款，购房人等着放款就可以。不过，有些时候不放款并不是银行方面的原因，部分开发商由于资金周转问题，一直拖着项目没有备案，导致后续的贷款流程无法进行。

星火同光人士指出，这种情况下可以跟开发商沟通，催促其尽快备案。另外，注意将完成备案期限落实到合同中去，出现问题也好方便维权。

不仅是银行、开发商，购房人的资质也会影响贷款额度和进程，商业贷款额度主要由首付比例、房屋评估价、二手房房龄、借款人征信、还款能力等因素决定。

首付和房屋评估价可以放到一起说，不同城市、不同银行的要求会有差异，房屋评估价格指的是房屋总价，会有专门的评估机构评估。

总的来说，当前有贷款额度不足、放款速度慢的现象，大体上就是由于这几点造成的。多年来，我们办理过抵押贷款、无抵押贷款、公积金贷款等，如果您遇到这类问题，可以向我们寻求帮助。