两种产权房之间有区别

小产权房、大产权房这两个概念，咱们经常接触到，具体区别之前也讲到过。今天，星火同光小编再为您说一下。
 

所谓小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，这类房产没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。
 

大产权房是指具有国家建设部监制的中华人民共和国房屋所有权证和国有土地使用证的产权清晰的房产。
 

2、颁发产权证的部门不同
 

多年来经常为社会大众办理抵押贷款的我们深知，小产权房的产权证是由乡政府或村政府颁发，所以又叫“乡产权房”。
 

大产权房的产权证是由国家房管部门颁发。
 

大产权房有《房屋所有权证》和《土地使用证》，所以可以正常上市进行交易。

小产权房拿不到正式的房产证，所以只有使用权，没有所有权，即使进行买卖，买卖合同的效力也一般会认定为无效。

因为在实际贷款当中，这类概念比较常见，所以我们对这两个概念再次进行了讲解。希望能够为您解除疑惑。