贷款买房需要懂数学吗？

购房是很多家庭最大的投资，是家庭之大事，有的朋友头一次买房，只紧盯着房价，却忽视了地段、物业、税费以及其他费用，造成预算一再超支，甚至形成买的起却住不起的紧张局面。
 

所以说，购房者在决定购房前除了关注房价之外，也需要制订详细的购房预算，充分考虑各个方面，正确估算自己的实际购买能力。
 

例1：已知现有资金和预留资金，求能支付的首付款
 

买房前要清算一下自己家的现有资金，包括存折、现金、可以套现的股票、可以上市出售的旧房或押旧买新的旧房等等。然后考虑付款方式，所能支付的首付款，进而考虑所购买的房子的总价。
 

计算时一定要保留两部分的资金，其一是家庭的日常开支，其次是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。通过仔细核查，计算出个人或家庭的净资产，这是可随时支配的自由款项。
 

例2：预算购房后家庭收支情况，并算出月供
 

计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源，如工资、银行存款利息、债券利息等；家庭支出包括每月的月供、物业管理费、水电煤气费、电话费、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用等。
 

根据购房后家庭收支情况的预算，确定自己能支付的月供，避免出现买房后生活负担加重的情况。
 

大部分买房人都是贷款买房。购房还贷支出占家庭总收入的30%以下，才是安全的。如果收入预期增长前景比较看好，也可以适当提高比例。
 

例3：先得出需求、面积，最后核算总价
 

算好自己家的账后，你大概对自己到底能买多少钱的房子心里有个数了，但对自己到底应该买多少钱的房子其实还不清楚。大多数买房人常犯的毛病是只考虑单价，不考虑总价。
 

建议先考虑价格，后考虑面积，换句话说，就是先明确需求面积，由面积来核算承受总价；单价对买房人而言，其实并没有多大意义。有的人不考虑需求面积，看单价低就买，结果买了较大的房子，入住后势必导致居住空间浪费，物业费等负担也要高出一大块。