贷款未结清，买房将面临什么？

如果购房人第二次买房时使用商业贷款，那么无论下一套房产是使用商贷或还是公积金，买房时都会被算作二套房，因为商业贷款是认房又认贷。
 

原先贷款未结清存在负债，所以购房人将面临贷款额度的限制和首付比例的上升。在贷款审批额度上会比正常额度少。对于购房人来说，买房的成本压力还是比较大的。
 

第一种情况下名下未结清的贷款是商业贷款且这套房产未出售，因为公积金的原则是认房不认贷，所以将面临二套房贷基准利率上浮。

第二种情况是名下未结清的贷款是使用公积金购买，那么按照规定，将无法再用公积金购买二套房，面临着停贷的风险。
 

借款人想减轻二套房的贷款压力，可以找亲朋好友借钱提前还清剩余的房贷，也可以用亲朋好友借来的钱全款购买第二套房。

目前很多业主的议价空间逐渐减小，但是处于年中阶段，部分银行普遍放款较慢，所以很多业主还是愿意接受全款买房的。但贷款买房仍然是很受青睐的，房屋贷款还是在卖房人群的心目中占重要地位。