开年看房地产贷款如何稳刚需

房地产贷款“稳刚需”的政策效果正在逐步显现。中国人民银行最新数据显示，截至2021年12月末，全国房地产贷款余额52.2万亿元，同比增长7.9%，增速比9月末提高了0.3个百分点。

未来房地产贷款应从总量和结构两方面入手，加强预期引导。从总量上看，坚决落实“房住不炒”，保持房地产贷款增速平稳、投放有序。从结构上看，坚持“有保有压”，一是更加精准、有效满足房企和购房者的合理刚性融资需求，二是坚决遏制“经营贷”违规入楼市；同时，加大对长租房市场、保障性住房建设的支持力度。

一方面，房地产业规模大、链条长、涉及面广、关乎众多就业。合理、适度的房地产贷款增速，对于国民经济增长具有推动作用。另一方面，居民住房需求依然旺盛。
 

房地产贷款由两部分构成，一是针对房地产企业的房地产开发贷款，二是针对购房者的个人按揭贷款。

为何会稳中有降？一方面，这是全面落实房地产长效机制，遏制房地产金融化泡沫化势头的显著成果；另一方面，部分金融机构对房地产行业态度审慎，出现了一致性收缩信贷的情况。

为减少对合理、刚性融资需求的“误伤”，2021年下半年尤其是第四季度，金融监管部门优化了房地产行业融资环境，着力“稳预期”。其中，四季度房地产贷款新增7734亿元，同比多增2020亿元，较三季度多增1578亿元。

在坚持“房住不炒”定位下，各项监管措施将更加精准、灵活适度，房地产贷款将逐步“企稳”，为实现“稳地价、稳房价、稳预期”的政策目标创造有利条件。