房产动荡，利率是否会变动？

眼下，房地产业并没有稳定下来，房产市场仍然动荡不已。这种情况对房贷利率会产生什么影响呢？利率是否会有所变动？星火同光小编和您一起关注一下。

回顾以前房贷利率的情况，2014年、2015年时，房产贷款利率并不是呈现着上浮，而是下浮，最大幅度能够下浮20%。

在2016年、2017年时房地产市场“大热”的时候，房产贷款利率也随之升高，至2017年、2018年上半年的时候，房贷利率最高上浮30%。也就是在基准利率水平下，是基准利率的1.3倍。

房产贷款利率上下浮可以看作为房产需求的“热度表”。如果房产贷款利率下浮，说明房地产市场“遇冷”，并没有更大的需求。反之，则房贷利率上浮的幅度越高，那么需求越是旺盛。
 

那么现在房贷利率的水平如何呢？仍旧处于上浮。既然房产贷款利率处于上浮标准，那么房地产市场是“遇冷”吗？

并不是，至少现在仍旧保持着一定的热度。虽然三四线城市的房产价格破万，但是要说跌回3000元至5000元，就现在而言，并不可能。

从长期来看，城市人口会减少吗？并不会。

县级市、乡镇、村庄，每年呈现的不是人口净流入，而是呈现着人口净流出的状态。而三四线城市虽然也有人口净流出的情况。但是，至少从长期人口净流入的情况下，只要仍旧有人能够买得起房，房价就不会跌回十年前、五年前。

在供给大于需求的情况下，房产价格会下跌至能够承接住房产需求的平衡价格区间。在这种情况下，才可能出现房产价格的大幅下跌。

星火同光人士指出，有一种情况存在房产价格下跌的可能。就是，当出现经济危机的时候，市场资金出现枯竭，拥有多于房产的人也会系数出售房产，一时间供给大于需求，房产也就会下跌。