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    同一小区买房,价格有何差距?

    发布:2017-10-13 14:44:27作者:星火同光小编

    【星火同光摘要】无论是新房还是二手房,同一小区内的价格差距都是非常明显的。什么原因能造成这种差距呢?从事天津房屋贷款的我们和您来了解一下。

    新房:

    对于开发商而言在卖房的时候是不会一次性把房子全部拿出来卖的,往往新房首次开盘价格要低于后面价格,首次开盘和后面开盘的房屋是完全不一样的。

    一、位置不同,往往后期开盘的部分位置更好,不临街、靠近景观和绿化更近。

    二、户型不同,差异也是很大的,尤其是端户(端户指栋楼两边户)和中户差距是非常大的,先不说采光的问题,单单就面积而言端户可使用面积比中户可使用面积要高很多。

    三、朝向不同,在同一栋楼同一层楼,同一个户型价格上都是有差异的,这里主要就是采光和朝向问题。

    四、时机不同,为了适应市场需要,开发商对于不同时间段推出的房源也有价格差异。还有一个原因在于可比性,购房者觉得新开价格高,那么还有其他可以让购房者来选择。

    五、行情不同,星火同光人士认为,开发商卖房时间不是1年,是2年甚至3年以上,有一个时间跨度在里面,这中间可能就会经历政策和市场行情的数轮波动。

    六、业态差异,比如说洋房,别墅,高层,小高层这些都是很能影响价格的。

    七、楼层问题,这个问题可以惯性思维问题,也就是大家常说的一些所谓的黄金楼层,比如说7楼这些等等。

    二手房:

    一、炒房动机:

    对于二手房而言主要分为两种情况,一种是业主自己卖,另外一种是炒房卖的,炒房人群对于行情的判断和把握也是远远高于购房者的,最常见的一个招数就是每次只拿一套或者两套出来卖。

    二、时间问题:

    很多刚需和炒房者更喜欢从郊区入手,不仅仅是因为价格低原因,也是以为涨幅空间大,这点在一线城市和强一线城市是显得比较明显的。

    三、税费问题:

    具体看城市,明显表现为满2年和满5年,没有满2年和没有满5年价格是完全不一样的。

    【星火同光后记】从以上情况看来,不同房屋存在价格差距是必然的。从事多年天津贷款的我们认为,买一套房子是个人人生乃至家庭的大事,不要太过草率,要综合考虑各种因素以进行权衡。

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