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    用利率调控房价已成为共识?

    发布:2017-10-9 15:44:16作者:星火同光小编

    【星火同光摘要】据悉,北京地区多家银行相继上调首套房贷款利率,调整后首套房贷利率较基准利率上浮5%-10%成为主流,有银行甚至上调20%。用利率调控房价已成为共识了吗?星火同光小编和您来关注一下。

    北京地区房贷利率进行调整后,央行对此明确表示支持。不仅仅是北京,近期上海、深圳、南京等地区商业银行陆续提高首套房贷利率水平,首套房贷利率水平较基准利率上浮5%-10%已成为全国房地产市场重点调控城市的普遍现象,可见从利率角度进行房地产调控已经成为高层的共识。用利率调控房价,而且是在部分地区由银行主导,政府鼓励的方式是此轮调控的一大特点。

    今年北京房贷利率的调整经历过好几个阶段:在年初,北京地区首套房房贷利率从8.5折上调到9折;“3·17”新政后,首套房房贷利率从9折攀升到9.5折;5月初,多家银行首套房房贷利率回归基准利率;6月5日,民生银行将首套房房贷利率上调到基准利率1.1倍。

    房贷利率从基准利率8.5折到目前的上浮10%,这个提高幅度不可小觑。成本的上升,不论是对刚需还是投机者都是非常重的负担,对于购房需求的遏制效果必然是很明显的。

    从事天津房屋贷款的我们了解到,我国房地产的调整由于各种复杂原因,土地制度和货币政策很难有实质性的突破,对于飙涨的房价,政府基本还是行政性的打压措施,从购房资格、提高首付比例、增大福利性房源的供给等等,但是这些手段从短期来看有效,长期来看很容易成为压低房价,为投资者提供抄底入场的机会。

    有时由于行政性打压房价过度,会引发经济下行,政府不得不取消限购政策,甚至恢复各种优惠政策,最终房价爆发式上涨,让投机者钻了空子,让遵守政策者吃了亏,政府的权威性也受到损害,原因其实还是在货币上。

    利率是资金的价格,是投资者购买某项产品或者资产首要考量的因素,尤其是对于投机者,他购入某项资产,必须在资产未来的收益和资金成本之间做出考量,而利率正是这个考量最重要的砝码。

    一旦利率提高,不仅仅购房成本上涨,而且由于房价需求减少,房价上涨缓慢或者下跌,会导致其利润减少或者亏损;而过低的利润,就会逼迫老百姓从银行里拿出资金去投入房地产市场。

    【星火同光后记】星火同光人士认为,目前中国由于实体经济疲弱,央行还不会大面积提高基准利率,同时,由于三四线城市房地产库存过高,还需要激发三四线城市的需求,因此只能提高上涨过快城市的购房利率。

    以上就是星火同光小编为您带来的“用利率调控房价已成为共识?”的介绍。如果您还有什么疑问可以致电022-27467477进行贷款咨询。星火同光公司是一家专业的金融公司,主要从事天津地区的天津贷款天津房屋抵押贷款天津抵押贷款天津房屋贷款天津无抵押贷款天津企业贷款天津贷款咨询。在天津地区拥有良好的口碑和信誉度。我们一直致力于:以最好的服务、最优的方案和最快的放款速度解决您的燃眉之急。

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