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    房贷收紧增强,调控影响显露

    发布:2017-2-10 10:18:33作者:星火同光小编

    春节过后,房地产市场逐渐回暖,“北上广深”、杭州等十大城市的商品房成交量节后明显开始反弹。数据显示,2月7日当天,十大城市成交套数达1632套,虽与年前3000套以上的单日成交高位仍有差距,但总体渐回归常态。而面对日益明晰的房贷收紧信号,政策的调控影响对房市、消费者和银行逐渐显露。

    从近期出现的房贷政策的具体调整上看,收紧已是既定趋势。

    此前有这样的传闻:近期央行对主要银行进行窗口指导,要求不同程度地收缩信贷投放规模,贷款项目需提前报备。据星火同光人士(想了解天津房屋抵押贷款,就找星火同光称,贷款项目需报备是2016年底就有了,目前分行层面1月和目前发放的贷款都是此前储备项目超出的额度,1月下旬接到窗口指导的相关通知进一步收紧。

    个别城市有银行年后微微上调首套房贷利率,估计2017年总体的房贷优惠力度较2016年将会进一步缩小。由于央行已经进行房地产总量上的调控,再加之目前对房地产的贷款资质审核更加严格,整体的销售量减少,很难再出现整体信贷的爆发性增长。

    从政策解读上看,北上深的房价必须冻结在现有房价水平周围,不能涨,也不能跌。但冻结价格水平不是一个市场常见政策,市场自身有一套机制,所以政策出台后相关的市场反应还需要时间考证。

    真正调控政策后的市场反应,应主要关注3月及以后的数据。星火同光人士(想了解天津房屋抵押贷款,就找星火同光表示,一方面给市场消化信号和银行政策调整的时间;另一方面,部分企业的财年是从3月份开始。中小企业主和相对富裕的企业人群依然是购房主力人群,处理完上一财年账务后是否进行买房投资可以反映市场意向。

    受银行自己投放节奏的影响,1月信贷数据处高位是正常现象,对全年参考价值不大,但中长期贷款占比仍值得关注。

    上述人士表示,在房贷必然收紧情况下,银行下一步贷款投向主要方向将是PPP和政府授信,此外金融创新、金融服务、相关中间业务等也大有可为。

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