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    买二手房要注意哪些产权问题?

    发布:2017-10-25 17:3:37作者:星火同光小编

    【星火同光摘要】买卖房屋的纠纷中,二手房买卖纠纷可是说是非常常见了,多年从事天津贷款咨询的我们发现,房子的产权问题对购房者的利益影响重大,那么买二手房要注意哪些产权问题呢?

    1、产权是否能交易

    房屋的产权有多种形式,有的房屋是没有产权的或者是产权交易受到限制,不能够进行二次买卖。买二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。

    2、短期内无法办理房产证

    有的二手房是可以办理房产证的,但是由于户主或者其他原因,在短期内无法完成买卖双方的产权转移手续,购房者如果想要买该套房,就应该了解清楚房屋的房产证到底是因为房主不愿意缴纳税费而未办理,还是房子存在其他问题,导致无法办理房产证。

    3、注意该房屋的用途限制

    虽然现在很多二手房买卖都是用于自己居住的,但有的人购买二手房不一定是用来自住的,购房者如果购买房子用于其他用途,则需要注意房屋产权证上的房屋用途限定。星火同光小编提示您,若是房子不能用于其他用途,那么您买下该套房屋也是无法达成您的目的的。

    4、注意土地性质

    现在很多郊区的房屋是修建在集体土地上的,集体土地上的农民房屋,只能在本乡本土的范围内进行,不能直接卖给城市居民。小产权房屋需经国家批准,征地开发,只有待土地性质由集体变为国有时,才能在二级市场上进行房产交易。

    5、是否有承租人

    购买二手房要查看一下目前二手房的一个出租状态,如果还有租户未到期,根据规定承租人就具备优先购买该套房产的权利。房主要想卖掉该房子就必须拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证,或者是买家等到租赁关系结束后再购买该套房子。

    6、注意房屋的剩余年限

    二手房价格便宜是有原因的,买房的时候,切记要留意房屋剩余的产权年限还有多少年,不然到期补交的土地出让金,又是一笔数额不小的置房支出。

    【星火同光后记】从事天津房屋贷款的我们提醒您,以上就是关于购买二手房过程中容易出现的一些产权纠纷问题了,了解清楚房屋产权的问题,是买房的关键,否则可能会遇到意想不到的麻烦。

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