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    八种方法使您买到好房子

    发布:2017-10-24 15:21:2作者:星火同光小编

    【星火同光摘要】买一套房子对于普通人来说,可谓一件大事,买房前一定要做足功课。但是,很多第一次买房的人,都不懂得该如何下手。多年从事天津房屋贷款的我们和您就此来看看一些买房的方法。

    一:不问面积问公摊

    到售楼处询问房屋面积时,新手的问法直截了当:房子有多大?而内行人则明确房屋面积是建筑面积还是套内建筑面积。建筑面积包含公摊面积,而套内建筑面积不包含。其实可以问房子的公摊是多少。一般公摊面积越小,实际使用面积就越大,也就是得房率越高。

    二:配套规划私下考察

    一般我们看中一套房子,会问周围的配套规划,这点新手行内人都一样。新手一般局限在听售楼员吹嘘,内行人会私下查看是否属实。

    对于一些现有配套,内行人也十分注意,如果置业顾问说离公交站、某商圈很近,几步路就到了,那么行内人一定要实地去走走,看是不是真的很近,有哪些公交会去核实,一点也不嫌麻烦。还会问问周围的居民实际的住房感受。

    三:不问使用年限问拿地时间

    土地的使用是有年限的,住宅一般为70年,公寓一般为40年。内行会问的更深一些,了解实际拥有的土地使用年限。

    四:不问价格问差价

    新手一般询问看中房子的价格,而内行人会多方打听不同朝向、不同楼层房子的差价和原因。

    置业顾问不会主动告诉你房子的差价,需要自己打听,不同楼层价格相差几十元,越高越贵,要主动询问置业顾问计算不同楼层需付的价格。

    五:不问物业费问归属

    我们一般会问物业管理费多少,而内行会这样问:“这个是第一年促销的费用,还是一直这个价?”,而且一定要问“物业公司是跟你们一起的还是外聘的?”这点很重要。

    另外,最好选用物业公司归属于开发商的楼盘。多年从事天津贷款咨询的我们提醒您,有的开发商建完房子三五年后无影无踪,出了问题外聘的物业公司也找不到开发商,那么后期会带来很多麻烦。

    六:不光看户型图还看平面图

    多数人一般关心看中房子的户型图,实际上有的窗户开在狭小的采光井里,开了窗采光也不一定好。内行人一般拿起总平面图看,看窗户前是对着外面的世界还是对着一面墙。

    另外楼栋之间的差距、楼道的空间大小很大程度决定日后的居住体验,因此可以看看楼栋分布图和楼层总平面设计图。

    七:不看样板间看毛坯

    一般开发商会把样板间建在一块空地上或者楼栋中间,周围毫无遮挡,肯定采光好,再加上精装修,豪华家具一摆,一切看上去妥妥的。

    内行人会直接看毛坯房,而且是不同时段去看,这样才能真正了解房子到底好不好,不排除有的品牌开发商会直接带顾客看样板间和毛坯房。

    八:看沙盘也要看规划图

    别光看沙盘模型做得很漂亮,绿化多、楼间距大、景观美等等,要知道虽是按照一定比例做的,但是难免夸张。因此,沙盘只能够做为了解大概位置的参考,要看就看设计规划图。

    在规划图上可以清晰看见停车位、垃圾库、变电站等的分布,一般是经过备案后定稿的,开发商会上面的尺寸、物体修建,更改机会很小,能够为您选取楼栋和楼层提供参考。

    【星火同光后记】上述这些方法,有经验的购房者一般会注意,对购房有着很大好处。因此做天津贷款的我们特地总结出来,以飨读者。

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