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    公积金贷款的好处和限制条件

    发布:2017-10-18 13:59:36作者:星火同光小编

    【星火同光摘要】随着商业贷款政策收紧,商贷利率不断提升,商业贷款买房的成本压力不断升高,相比之下天津公积金贷款的低利率优势显现出来,不过它同样有着自己的优势和限制条件。

    优势一:贷款利率低

    当前,贷款利率高这是不争的事实,但公积金贷款5年期以上的利率为3.25%,利率低意味着支付的总利息低,总的购房成本就要低,这是公积金贷款最大的优势。

    优势二:可提前提取

    我们知道,公积金除了可以用来买房,还能用于租房、建造、翻建、大修具有自主产权的住房,有些城市还规定公积金可用来缴纳物业费,可以说如果公积金被活用起来,对解决职工住房问题有很大帮助。

    优势三:归个人所有

    关于公积金,有一点很多人都不清楚,它属于缴存职工的个人财产,对于已婚人士,也是作为夫妻共同财产处置的,用商业贷款买房的,可以申请提取公积金用于偿还房贷,缓解贷款压力。

    优势四:资金可以翻倍

    缴存公积金的时候,职工和公司要缴相同的比例,那么公积金账户内的资金是职工和公司缴存之和,公积金账户内的资金可以翻一倍。

    公积金的好处这么多,限制条件也不少。

    限制一:贷款有最高额度

    最为明显的就是贷款限额,每个城市都有最高贷款限额,个人跟夫妻申请的最高额度也不同。对于房价较高的大城市,一套房子起码得三五百万,有时额度根本不够,这也是为什么放着利率低的公积金不用,去申请天津房屋抵押贷款的重要原因之一。

    限制二:缴存时间有要求

    不仅是贷款限额,想使用公积金贷款,需要缴纳一定的年限才行,多数城市对公积金缴存时间要求为:申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月(含)以上,也有城市仍要求连续缴存12个月(含)以上才能贷款,比如天津、长沙。这对于初入职场、或者中间有过断缴的买房人不太友好。

    限制三:放款周期长

    说到放款时间,公积金贷款存在的问题更持久、更明显,早在商业贷款受追捧的时候,公积金放款周期长的问题就已经受很多人诟病了,不少开发商、卖家都不愿意接受公积金贷款的买家,这对买房人是非常不利的。

    限制四:提前提取额度有限

    其实不仅仅是公积金贷款买房有最高限额,提取公积金支付房租也有限额要求,以北京为例,每月提取额度不能超过本人住房公积金的月缴存额,也不能超过月租金。提取的公积金已经不够抵消房租,而且受到缴存时间限制,一些缴存时间比较短的人,未必能提取公积金。

    【星火同光后记】看了以上这几条分析,您是愿意做房屋抵押还是公积金贷款呢?星火同光小编觉得,还是根据具体需要来选择,这些贷款方式各有利弊,没法找出一种十全十美的贷款方式。

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