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    海南省商品房政策对症下错了药

    发布:2017-10-13 13:30:36作者:星火同光小编

    【星火同光摘要】今年9月底,海南省制定了严格控制小户型商品住宅审批的政策,制定出此项政策必然有其针对性,主要针对的是什么呢?是否合乎现实状况?星火同光小编和您一起了解一下。

    9月29日,海南省印发《关于严格控制小户型商品住宅审批有关问题的通知》,决定停止批准套型建筑面积在100平米以下(含100平米)的商品住宅建设。这引发不小争议。海南省住建厅回应称,该政策并非“一刀切”,对本地居民可定向供应多种套型面积的住宅。

    针对质疑及时回应,是好事。从当地回应可以看出,此举主要指向是“候鸟型”炒房客,而非本地刚需族。大量小户型商品住宅投用,确实会被过多岛外炒房客盯上。以海南旅游大省的地位看,打击“候鸟型”炒房客势必成为楼市调控的重点。所以其初衷颇具善意。

    但从最终结果看,这很可能事实上造成了对当地刚需族的误伤。虽然当地回应不是“一刀切”,强调了“保障性住房及面对本地居民销售的自主型商品住房、共有产权”不属于“一刀切”的范围,但“切”走哪个部分,恐怕未必是政策设计者能轻易框定的。

    从事天津房屋贷款的星火同光人士分析称,按照当前的定义,这三种住房均带有较强的保障性质,并非每个人都能享受或申请。到头来,大多数通过市场途径而非保障渠道购买100平方米以下住房的普通刚需家庭,极易被“切”掉。

    或许当地会将“自住型商品住房”的定义进行拓展,在住建部明确的“自住型商品住房”概念基础上做延伸,比如将自住型与投资型住房对应起来。但即便如此,这也会增加政策切换成本,还会照样让当地购房者被“误伤”。

    因为“停批100平米以下商品房”传导到住房价格上,可能出现当地住建部门设想相反的局面,如价格上涨,本地市场需求和候鸟型住房需求都更旺。在“海南省实行开发规模总量调控的情况下”,住房供应减少后,根据价格原理,这必然带来价格上涨。更何况,供给稀缺性所导致的价格上涨还会导致需求增长。

    当地想“降低入住人群规模,缓解基础设施和公共服务设施压力”,本挺合乎情理。但提高单套住房面积与控制人群规模,并不是个简单的算术题。

    不同于计划经济时期可以完全由政府“算数”,在市场经济条件下,往往是由价格“指挥”的。新政策给“候鸟型”炒房客发出了“稀缺性增加”的信号,到头来,他们也会将“炒”的对象对准百平以上的房子,其价格承受力往往也比刚需族更强。

    “减少供给——加剧供需失衡——引发价格上涨”,这是价格铁律,更是市场经济规律。一旦价格上涨预期形成,挡住本地刚需族的可能就会大于挡住炒房客。

    所以,政策初衷好还不够,政策路径也该有较强的精准性。像重庆市以无企业、无工作等进行限制,既保障正常的外来人口流入的住房需求,也真正打击了“候鸟型”炒房客,就可资借鉴。

    【星火同光后记】对于市场型的管制,当以市场化手段为首选。而市场化手段最重要的,就是从改善供需关系着手,而不是客观上加重市场供需失衡。星火同光人士分析称,当地可对“停批100平以下商品房”做法调整,回到改善供需关系的思路上,避免不必要的误伤和副作用 。

    以上就是星火同光小编为您带来的“海南省商品房政策对症下错了药”的介绍。如果您还有什么疑问可以致电022-27467477进行贷款咨询。星火同光公司是一家专业的金融公司,主要从事天津地区的天津贷款天津房屋抵押贷款天津抵押贷款天津房屋贷款天津无抵押贷款天津企业贷款天津贷款咨询。在天津地区拥有良好的口碑和信誉度。我们一直致力于:以最好的服务、最优的方案和最快的放款速度解决您的燃眉之急。

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