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    购买二手房怎么选楼层?

    发布:2017-9-19 15:7:37作者:星火同光小编

    【星火同光摘要】随着新出让土地的减少以及越来越多的已购新房转入二手房市场,很多城市的二手房的成交量已经超过新房。购买二手房该怎么选择楼层呢?做天津房屋贷款的朋友和我们讨论了一下:

    一、选楼层五要素

    买房选择楼层时,要综合考虑以下五个要素:

    一是采光

    理论上,楼层越高,采光越好。实际上,采光跟楼间距、房子朝向、周围是否有遮挡物都有关系。一般来说,一楼的房子由于离地面近,只能接受来自前方和上方的光;另外,地面除了能吸收一部分光外,还会把暗淡的颜色投射到室内,所以,一楼就会显得暗一些。

    二是视野和景观

    视野跟楼层的高度直接有关,而景观则不同。一般来说,3-4层可以直接看到高大树木的树冠,景观也非常不错。

    三是通风

    房子的通风性除了跟户型有关之外,跟楼层也有关系。同样条件下,楼层越高,空气流通越快,房子通风性越好。

    四是噪音

    很多人认为楼层越高,噪音越小,其实不然。噪音大小,要看噪音源的位置以及周围是否有遮挡物。临近主干道的楼栋,噪音源是交通噪音,由于有绿化带的存在,中间楼层接受到的噪音要明显高于低楼层和高楼层的。

    五是价格

    一般来说,楼层每增加一层,同一户型的每平米的价格就会上涨几十元到上百元不等。楼层越高,差价也就越大,这对于购房预算不高的购房者而言,也是一笔不小的支出。

    二、多层住宅怎么选楼层?

    对此小编请教了星火同光的专业人士,他指出,多层住宅在选楼层时,除了考虑以上五点之外,出行成本也是需要重点考量的,因为多层住宅一般不安装电梯,所以高楼层上下楼非常不方便。

    综合来看,6层的住宅的楼层选择顺序是:3层>4层>2层>5层>1层>6层。

    三、高层住宅怎么选楼层?

    高层住宅选楼层时,则需要综合考虑以上五要素,根据自己的需求,对五要素做一个降序排列,以此来确定自己的需求。高层住宅还是选择高楼层比较好,后期如果要换房,高楼层的房子也比较好卖。

    【星火同光后记】星火同光小编觉得,选择楼层也没有一个硬性的、绝对的标准,只根据个人的具体情况和需求来选择,上述分析只是给您一个参考。买房毕竟是大事,选择一个称心的楼层也有利于长久居住。

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