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    租房新政带来的种种疑问解读

    发布:2017-8-18 13:43:43作者:星火同光小编

    【星火同光摘要】符合条件的无房家庭租房,其子女可享受义务教育;京籍集体户租公租房可以落户……昨日,北京发布的“租房新政”征求意见稿亮点颇多。同时,新政也带来不少疑问。星火同光小编向您详细介绍一下这些情况。

    1、租房新政会拉高房租吗?

    征求意见稿提出,将通过各种方式增加租赁住房的供给,鼓励机构租赁。另外,符合条件的租房者,其适龄子女可在租房所在区域享受义务教育。这些措施会不会拉高北京的租房价格?

    实际上,现在大城市租售价格比并不合理,租金价格与销售价格相比,对于用房的人来说,租房肯定合算。但对于房屋出租人来说,租金回报率只有1%-2%,在房价日益高企的发展过程中,卖房子回报率要大得多。所以,许多开发商不愿意建租赁类房屋,只愿意卖房子。在市场经济国家,租房回报率一般在5%-6%,这样比较趋于合理。

    此外,人们宁愿买房子也不租房子的另一个原因是,租售不同权,买房子以后孩子可以以房确定学籍所在地,可以办理社会保障等服务,但租赁房屋不可以。这种权益不对等,也造成了租赁价格不合理。

    这个政策出台以后,对人才流动、城镇化等,都是有利的。但远期是否会影响租房价格,还需要看出租房的数量和需要租房人的比重。

    2、新政是否会让房价下跌?

    征求意见稿明确租赁房屋在学区划分、社会事务办理上也享有与购买的房屋同样的“权益”,还加强了租赁市场供给,这是否会让房价下跌?天津贷款方面也很关注这样的问题。

    新政对于抑制投机、平抑房价,是有作用的。因为以后通过租房就可以实现孩子上学的问题,大家就没必要买房,房价就很可能平抑。对于各地纷纷跟进“租购并举”政策是否会对房价产生进一步影响,各地政策实施方面有所不同,还不好通过实施方案判断市场走向。

    不管是房屋销售还是租赁行情,其实都将依据供需关系的变化来变化。从各地出台的政策可以发现,在提出“租购并举”的同时,也强调了租赁房源多渠道增加供给。

    3、通过租房能上名校?

    根据征求意见稿,对住房租赁予以一定赋权,符合条件者租房即可入学。这是否意味着,未来通过租房,就可以上名校?

    这和购买学区房是两个概念。比如在西城区租房上学并不意味着可以上西城名校,只是说可以在西城区内调配,这里是“区”,而不是“学区”。另外还要看西城区的学位情况,如果学位满了,会协调到其他学区,具体办法由各区制定。

    4、是否会扎堆教育优质区?

    符合条件的承租人,其子女可在租房区享受义务教育。这是否会引发大家纷纷往拥有优质教育资源的区域扎堆呢?

    关于符合条件的承租人子女入学的问题,征求意见稿提出,具体的办法由各区人民政府结合实际情况制定,这里其实就是让各区根据自己的承载能力,来因地制宜制定更细化的政策。

    每个区的住房数量、教育资源以及就业承载能力,都是有限的。比如说这个区只能接受一百个人,如果有一千个人想去那上学,就有一个有限排序的问题,所以不会出现过度的扎堆情况。

    另外,政策提出了一些限定条件,包括京籍无房家庭,需符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等条件,这是从职住平衡的角度出发来考虑的。

    【星火同光后记】租购并举这一政策的出台,说明北京对严峻的房地产业形势主动进行调控,企图以此平抑房价、调节房屋租购市场。这也只是一项政策的探索,如果调整得当,对于房地产业的健康发展是有好处的,也间接影响着贷款行业的发展。

    以上就是星火同光小编为您带来的“租房新政带来的种种疑问解读”的介绍。如果您还有什么疑问可以致电022-27467477进行贷款咨询。星火同光公司是一家专业的金融公司,主要从事天津地区的天津贷款天津房屋抵押贷款天津抵押贷款天津房屋贷款无抵押贷款企业贷款贷款咨询。在天津地区拥有良好的口碑和信誉度。我们一直致力于:以最好的服务、最优的方案和最快的放款速度解决您的燃眉之急。

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