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    房贷利率仍有上行空间

    发布:2017-5-24 10:15:10作者:星火同光小编

      房贷利率仍有上行空间

      据星火同光小编了解到,3月份的房贷利率又有所调整。每次的房贷利率的调整牵动着所有贷款人的心。不仅仅是这次的调整,未来一段时间内,房贷利率的总体走向会是什么样的,恐怕也是众多贷款小伙伴关心的问题吧。下面就跟随我们具体了解一下。

      “个人住房贷款利率略有上行,3月份加权平均利率为4.55%,比上年12月份上升0.03个百分点。”央行日前发布的今年《第一季度货币政策执行报告》中透露的这一信息并没有引起太多人的注意。从已经公布的4月份房地产数据各项数据看,未来房贷利率仍有上行空间。

      央行发布的信息显示,截至今年3月末,个人住房贷款有所放缓,比年初增加1.2万亿元,占全部贷款的27.7%,较上年四季度下降19.4个百分点,3月末增速为35.7%,比上年末回落1个百分点;3月份新增3617亿元,同比少增222亿元,为近23个月来首次。

      星火同光小编提醒您需要注意的是,4月份个人住房贷款增速继续放缓。央行公布的数据显示,4月份住户部门贷款增加5710亿元,其中,短期贷款增加1269亿元,中长期贷款增加4441亿元,后者大部分都由个人住房贷款构成。当月人民币贷款增加1.1万亿元。从结构看,受房地产调控升级影响,4月份新增按揭贷款占全部新增贷款的比重为40.4%,较上月下降3.7个百分点。而今年前4个月,按揭贷款累计占全部新增贷款的35.8%,较上年末回落9.1个百分点,趋向合理区间。

      4月份,因地制宜、因城施策的房地产调控政策继续发挥作用,导致房价涨幅回落。国家统计局公布的数据显示,当月,15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落、9个城市环比下降或持平,70个城市中30个城市新建商品住宅价格同比涨幅回落,31个城市环比下降或涨幅回落。

      虽然完全将个人住房贷款增速放缓、房价涨幅回落与银行房贷利率上调挂钩有些偏颇,但后者确实会对前两项产生影响。从4月份开始,一线城市相继降低了房贷优惠利率,间接收紧了房贷供应闸门,其他城市也因城施策强化了限贷、限购政策。正是这些工具或政策的调整,才造成了上述房地产市场降温的事实。房地产调控取得的成效,房贷利率调整功不可没。

      随着今年央行两次上调货币市场利率,银行的资金成本也在上升。随着各地房地产市场调控力度的进一步加大,未来银行会通过调整利率来降低自身风险。这与金融去杠杆、去资产泡沫、防范金融风险的政策环境有关,也与监管层的监管和窗口指导分不开。银行为了降低自身风险,不得不收紧货币闸门。

      需要注意的是,央行今年两次上调货币市场利率,有配合国内金融调控的原因,也有对冲外部经济体尤其是美联储加息的考虑。现在美联储年中加息的预期仍存,央行是否仍会采用提高货币市场利率的方式加以应对,还需要进一步观察。但这种预期势必会作用于个人住房贷款利率。这构成了影响未来房贷利率走向的一个重要因素。

      然而,不管外部环境如何变化,未来国内仍将强化住房金融宏观审慎管理,防控住房贷款不合理增长,严格限制信贷流向投资投机性购房。落实这些要求最直接最有效的策略就是使用价格工具,直接或间接的提高房贷利率。

      以上就是星火同光为您介绍的房贷利率仍有上行空间。如果您还有什么疑问可以致电022-27467477进行贷款咨询。星火同光公司是一家专业的金融公司,主要从事天津地区的天津贷款天津房屋抵押贷款天津房屋贷款天津抵押贷款无抵押贷款企业贷款贷款咨询。在天津地区拥有良好的口碑和信誉度。我们一直致力于:以最好的服务、最优的方案和最快的放款速度解决您的燃眉之急。

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