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    房抵贷款还款方式有哪些区别?

    发布:2016-12-29 16:26:42作者:星火同光小编

    在房屋抵押贷款普及的今天,房屋抵押贷款已成为大部分工薪阶层最主要的家庭支出。各家银行在还贷方式上推出的产品层出不穷,各种还贷方式令人眼花缭乱。天津星火同光小编(想了解天津房屋抵押贷款,就找星火同光)提醒您,贷款者可根据自己收入状况,巧妙灵活地选择不同的还款方式。

    传统的银行贷款还款方式主要是等额本息偿还和等额本金偿还。

    一、等额本息。它是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。每月还款额计算公式为:[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

    二、等额本金。它是是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。等额本金贷款计算公式为:每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率。

    天津星火同光专业人士(想了解天津房屋抵押贷款,就找星火同光)指出,两种房屋抵押贷款还款方式的主要区别在于,前者每期还款金额相同,即每月本金加利息总额相同,客户还贷压力均衡,但利息负担相对较多;后者又叫“递减还款法”,每月本金相同,利息不同,前期还款压力大,但以后的还款金额逐渐递减,利息总负担较少。

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