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    房价受投机性资金驱动

    发布:2016-8-4 14:56:25作者:星火同光小编

    2016年7月,全国城市新建住宅平均价格环比上涨1.63%,虽然热点城市楼市仍然高涨,但政策环境约束已经增强。近日,中央政治局会议提出“要抑制资产泡沫”,预期未来一段时间,房价持续高位上涨的可能性将会显著下降。

    本轮热点城市房价的大幅上涨,应该说在相当程度上受到投资投机性资金的驱动,购房人在房价高位加杠杆的特征较为明显。据天津星火同光人士统计数据,2016年6月末,全国个人购房贷款余额16.55万亿元,同比增长30.9%,比各项贷款增速高16.6个百分点。今年上半年,全国个人购房贷款余额新增2.36万亿元,约为6月末存量个人购房贷款余额的14%,同比多增1.25万亿元。今年上半年实际新发放个人购房贷款规模要超过2.36万亿元。

    金融机构在住房抵押贷款发放过程中,往往会过度依赖住房抵押给予贷款的安全边际,忽视了对借款人收入真实性的核实和可持续性的分析。

    目前,我国个人住房贷款不良率远低于其他类型信贷资产,是金融机构持有的优质金融资产。但随着住宅市场理性回归,需要高度警惕房价高位大幅上涨时期购房人加杠杆可能触发的“负资产”风险。

    星火同光人士指出,当前我国个人住房按揭贷款的大幅增长,不排除来自部分不符合贷款收入条件购房人群的贡献。收入状况的不稳定性,巨大的还本付息负担,都将构成个人购房贷款的潜在风险因素。特别在住房过快上涨后的理性回归,很有可能会触发个人购房贷款的风险,值得高度警惕。

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