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    星火同光讯:5月房贷利率4.49%仍然宽松

    发布:2016-5-30 17:0:3作者:星火同光小编

    日前,有报告统计显示5月全国首套房平均利率为4.49%,继续创历史新低。环比上月4.52%,下降0.03%。同比去年的5.46%下降0.97%。据天津星火同光人士了解,虽然利率进一步下行,但广州仍然是全国首付比例最高的城市,首套房仍然保持首付3成,利率最低8.2折,二套房首付比例7成,利率为1.1倍。星火同光专业人士认为,在国家政策的影响下,未来首套房首付比例2成的银行数将会持续增多。

      星火同光人士分析认为,当前首套房的优惠利率占比创历史新高,接近8成,未来仍有扩大优惠利率的空间,但空间较小,首套房政策将维持稳中微降的态势。

    5月份,二套房平均利率为5.39%,即基准利率上浮1.1倍,与上月持平。从同比来看,去年同期二套房利率高达6.21%,本月同比降低0.82%。

      天津星火同光人士分析,从同比来看,去年同期二套房利率高达6.21%,本月同比降低0.82%。基准利率上浮10%是当前二套房贷款的绝对主流利率。执行基准利率的银行只有2家,分别在武汉和天津,为二套房最低利率。执行基准利率上浮5%的有1家,上浮15%的有1家,上浮20%的有3家。

      据消息称,近日,建行广东省分行对广州地区此前执行的二手房贷款标准作出放松调整,由“贷款期限+房龄不超过40年”调整为“贷款期限+房龄不超过50年”。不过,星火同光人士了解到,这一放宽仅对框架结构的房屋,且对房屋附近的交通、配套有要求。这对于欲购买中心城区学位房的人士而言,或是个不小的利好。如果房子已有30年楼龄,以前最多只能贷到10年,现在最多可以贷到20年。

       不过,并非所有银行都有此硬性规定。如工行广东省分行营业部并未对“贷款期限+房龄”的年限进行约定,只规定二手房贷款期限仍按照相关监管部门要求最长不超过30年,“贷款人年龄+贷款期限”不超过70岁。

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