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    津城楼市出现“成交拐点”

    发布:2016-5-21 16:46:42作者:星火同光小编

    一路高歌猛进的天津楼市,开始出现疲态。星火同光网站编辑早就了解到,津城楼市成交量的拐点已经在4月下旬出现。新房市场和二手房市场成交量下滑、成交周期拉长,投资需求有所减弱。特别是进入5月份以来,这种趋势越发明显,逆转已不可避免。

    从其代理的各项目情况看,从4月20日开始转折点就已经出现。“五一”开始,各项目到访量明显减少,交纳大数额定金的意向购房者数量下降了近40%。此外,新增认购速度明显放缓,客户成交周期在延长。

    二手房市场的波动更加明显。春节后新增客源量便呈现出井喷式增长。可是3月初起,便开始逐步走低,特别是在3月中下旬达到最低值,供需矛盾得到缓解。在“五一”后的一周,房客比有所反弹,主要因为5月1日后关于公积金和首付比例政策并未调整,一些观望客户重新入市。

    关于二手房市场问题,星火同光专业人士介绍,二手房市场成交量的下滑从4月中下旬开始就已经出现。以奥城片区门店为例,4月的成交量和3月相比下降了40%,5月上旬和4月同期相比又下降了40%。年初,二手房市场里经常会听到有卖房业主因房价上涨而毁约的案例。可近阶段,已经开始出现业主买房后想毁约的现象。

    综上所述,整个天津二手房市场已经迎来了一个拐点,成交量不再有继续上攻的力量支撑,转而开始掉头向下。星火同光人士分析认为,造成该局面的主要原因有两点:一方面,5月新房市场供应量大增,改变了之前市场供不应求的局面。另一方面,之前楼市火爆的行情很多都是因为互相传染的心理而透支的未来需求。在经过短暂的疯狂之后,购房者终究会逐步回归理性。随着市场逐渐恢复常态,投资型客户将逐渐减少,供求矛盾会进一步缓解。

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