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    “营改增”实行后购二手房可少交税

    发布:2016-3-31 11:0:13作者:星火同光小编

    财政部、国家税务总局联合发布的《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》对个人销售住房缴纳税款问题进行了明确:个人购房不足2年对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人购房2年以上(含2年)对外销售的,免征增值税。该政策将于5月1日起施行。

    上述事件天津星火同光网站也有所关注和报道,但星火同光的编辑发现购房者和房产中介有这样一种说法,认为过了5月1日,买房就得交高额增值税,房价也会上涨。这种想法使得不少人加快了购房的节奏。

    关于此事,星火同光的专业人士为我们算了这样一笔账,目前二手房交易需要缴纳营业税、个人所得税等。其中,营业税(不含附加税)税率为5%。个人购房不足2年对外销售的,全额征收营业税;个人购房2年(含)以上对外销售的,免征营业税。“营改增”后,销售二手房的个人均视作“小规模纳税人”,其纳税基数是固定的,为销售额除以1.05。假设以100万元的价格出售购买不足2年的住房。“营改增”前,其应缴纳的营业税为100×5%=5(万元);“营改增”后,其应缴纳的增值税为100÷1.05×5%=4.7619(万元),也就是说,可少缴2381元。

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