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    房贷政策宽松,银行态度明确

    发布:2016-3-29 11:2:35作者:星火同光小编

    今年春节前后,先是降首付,后又降契税,这两大利好政策勾起了人们购房的需求,也促使楼市的回暖。根据天津星火同光得到的数据,1月份,全国70个大中城市房价环比涨幅扩大,其中上涨的城市有38个,且一线城市上涨明显。

    当然,销量的提升也离不开银行房贷的支持,而房贷数据也从侧面印证了市场的火爆。天津星火同光专业人士提供的数据显示,2015年末,我国个人购房贷款余额为14.18万亿元,全年新增2.66万亿元,比上年末增幅23.20%,同比多增9368亿元。2016年1月,人民币贷款增加2.51万亿元,相比上年同期多增加1.04万亿元,创下单月纪录新高,其中新增中长期居民贷款4783亿元,同比增幅45.20%。上述数据体现了房地产市场的复苏趋势,房产按揭贷款环境的持续宽松也表明了银行对于“去库存”的态度。

    星火同光专业人士认为,种种迹象说明银行对于个人房产按揭贷款的支持力度正持续加强。究其原因,可从三个方面来看:第一,宏观经济下行,企业融资需求不足且经营风险加大,银行风险偏好降低,将用其他优质贷款替代企业贷款;第二,个人按揭贷款虽然期限长、利率低,但有房产作为抵押物,安全程度较高,历史数据也表明个人按揭贷款的逾期、不良比例极低,故其成为了银行目前贷款投放的优选渠道;第三,在宽松货币政策下,银行信贷额度较为充足,这也促使银行对于房贷的审批及放款速度加快。

    另外,由于一二线城市楼市复苏进程加快,而三四线城市库存压力仍较大,市场依旧低迷,二者间的量价走势都将出现较大差距,因此银行对于资源的分配也会有所差异,比如一二线城市贷款利率折扣幅度较三四线城市会更大。

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