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    银行助力房地产去库存

    发布:2016-3-22 12:2:22作者:星火同光小编

    房地产去库存,是今年的重点经济任务之一。目前,各个银行对此都是鼎力相助、都是主动作为。在房地产去库存中,目前多家银行机构已经积极行动起来。

    据天津星火同光专业人士了解到,国家统计局数据显示,截至2015年11月末,我国商品房待售面积69637万平方米,比10月末增加1004万平方米。此外,2015年前11个月,我国新开工房屋140569万平方米。这意味在库存高企的情况下,新房仍将源源不断涌向市场。星火同光预测,现房去库存化周期大概需要23个月,期房则需要4.5年来消化。

    从市场供应看,库存不断加大,去库存难度仍然较大。以2亿平方米左右的商业地产库存为例,只有每月消化3000万平方米才有可能降低库存量,其难度可想而知。

    高库存可能引发的银行信贷风险也让很多人关注。这些库存如果一两年内消化不力,部分中短期债务就无法偿还;如果三五年内消化不力,部分中长期债务就开始无法偿还。显然,这会导致金融的系统性风险。

    据天津星火同光了解,多家银行对于这种形势都采取了积极措施。农行推出的“农民安家贷”,今年1月份当月就为5.4万户家庭发放了170亿元贷款,支持农民工购房。除农行外,建行等多家银行机构也在加快对个人住房贷款的投放。

    一些银行机构还在深化与优质大型房企的合作,加大优质楼盘营销力度,全力拼抢储备实体经济运行良好、刚性需求旺盛、市场稳定区域的住房项目。同时,部分银行还在加快二手房贷款市场布局,加速存量房周转。

    目前一些银行也在鼓励房地产开发企业调整营销策略,适当降低房价以利于消化库存。同时,各家银行也在对于存量房地产开发贷款项目加强资金封闭管理,逐步退出缺乏品牌实力、专业运作能力较差、依靠过去粗放模式运营的中小房地产企业。

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