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    星火同光聚焦:谈谈首付贷及其危害

    发布:2016-3-10 10:40:34作者:星火同光小编

    近日天津星火同光网站编辑获悉,上海链家房产已不再办理二手房交易首付贷服务,另外也有多家机构的首付贷业务已暂停。那么什么是首付贷?

    简单点说就是购房者的首付款不够,需要从其他渠道融资凑钱,以满足最基本的首付标准,才能顺利获得银行贷款。我们知道,在正常的情况下,购房者会去找亲戚朋友借钱,但是目前一线城市房价过高,很多人一时无法凑足这么多钱,就开始另辟蹊径,比如从小贷公司、P2P、中介等渠道融资,借取高息资金补足首付缺口,房贷办理下来后再归还借款。

    由此可见,首付贷提高了购房者的资金杠杆,只需要很少一部分钱,就能达到首付标准,同时也缩短了购房时间。而通过首付贷快速融资办理房贷,等于是在杠杆之上加杠杆,杠杆甚至可以高达10倍、20倍之巨。表面上看这样解决了购房者的资金问题,也促进了房地产的销售,但却因为高杠杆而埋下非常大的风险隐患。

    目前一线城市房价短期上涨过快,首付贷对购房者来讲就很划算,能够以最少的资金买到房子,获得房价上涨的浮盈,如此就会促进投机者进入市场,通过首付贷来最大化利用资金周转。可一旦楼市逆转,房价下跌的话,购房者就要承担巨大的风险,比如房价下跌10%的话,对于10倍杠杆者而言,就意味着自有资金全部亏掉,再跌的话就要负债了,或者因跌太多而被迫断供。

    可见,首付贷虽然解了购房者的燃眉之急,却也放大了资金风险,而且部分不满足房贷标准的客户,亦因为首付贷的“帮助”顺利过关,实则是变相的次级贷,对整个链条来讲都是安全隐患。天津星火同光专业人士指出,目前房地产交易市场中,三成购房者是借助中介公司杠杆来完成购房的,如果“银行按揭+首付贷”双重杠杆叠加,风险进一步加大,房价掉头就会形成雪崩效应。

    星火同光专业人士指出,目前国家的房地产政策是去库存,主要是消化掉三四线城市积压的大量商品房,但是现在一线城市的房价涨幅过快过大,存在资金“抽血效应”,三四线城市的库存难以消化,首付贷则加剧了这种现象。可见,从维护房地产市场的角度来讲,需要对首付贷予以清理,避免其破坏市场基础,引发房地产市场危机。

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