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    节后去库存的概况和凸显出的问题

    发布:2016-2-25 13:14:15作者:星火同光小编

    在天津星火同光网站小编看来,节后的楼市有三大表现:一是三四线城市借助相关政策加快“去库存”;二是一线城市房地产市场异常火爆;三是三部门上调了公积金存款利率,财政部等部门联合发布了契税与营业税的优惠政策。

    截至目前,100多个城市从供需两端入手出台“去库存”政策,春节前央行和银监会降低了不限购城市的购房首付款比例,虽说多项政策叠加取得一定效果,但总体来说效果有限。事实说明,三四线城市去库存不能急功近利,需要打“持久战”。

    以省会城市为主的二线城市库存量下降比较明显,同时房价稳中有升。这是比较理想的表现。值得注意的是一线城市,市场表现超出想象。

    很显然,一线城市房地产市场亟须“降火”,否则,房价过快上涨不仅会增加购房者负担和政府住房保障负担,也会滋生泡沫,埋下隐患。天津星火同光专业人士认为,最近几个月香港楼市的教训就说明,任何城市的房价、地价一旦脱离实际,就会在某个时间点回归理性。

    要想避免内地一线楼市大起大落,必须主动给楼市降温。星火同光专业人士认为,一线楼市火爆的直接原因是需求旺盛、供需不平衡,其根源是优质的公共资源和商业资源过于集中。此外,还与供应结构不合理、炒房群体变相介入有关。所以,当务之急是调整供应结构、挤出炒房人群。

    从拉动宏观经济增长的角度来说,一线城市房价过快上涨或许不是坏事。但从楼市健康发展、金融安全、经济安全的角度而言,房价过快上涨绝对不是好事。再从全国楼市大局来说,一线城市房价过快上涨会吸引投资投机性需求扎堆,也不利于三四线城市“去库存”。

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